En 2025, des milliers de Marocains et de MRE rêvent de transformer un appartement en machine à cash grâce à Airbnb au Maroc. Mais est-ce encore aussi simple qu’on le croit ?
Airbnb a bouleversé le marché immobilier mondial, et le Maroc n’y fait pas exception. Marrakech, Casablanca, Tanger ou encore Agadir attirent chaque année des millions de touristes, ce qui semble offrir une opportunité en or aux propriétaires. Pourtant, entre réglementation, fiscalité et concurrence, investir dans la location courte durée n’est pas toujours la poule aux œufs d’or annoncée. Alors, est-ce que lancer un Airbnb au Maroc en 2025 est encore rentable ? Décryptage.
Voici les 3 points clés de cet article:
- La rentabilité Airbnb au Maroc varie selon la ville : Marrakech, Casablanca et Tanger offrent un fort potentiel grâce au tourisme et aux séjours courts.
- La réglementation et la fiscalité sont clés : déclaration obligatoire, impôts sur les revenus locatifs et règles de copropriété peuvent limiter votre projet.
- La réussite dépend de la gestion et du positionnement : un bon emplacement, une stratégie tarifaire claire et un suivi professionnel maximisent vos revenus.
1. La demande touristique : toujours solide mais plus sélective
Le Maroc reste une destination phare : plus de 14 millions de visiteurs en 2023, et les prévisions pour 2025 continuent à la hausse.
👉 Marrakech, Casablanca, Agadir et Tanger concentrent la majorité de la demande.
Mais il y a un changement majeur :
- Les touristes recherchent de plus en plus des biens bien localisés, bien décorés et bien notés.
- Les locations « basiques » ou mal gérées souffrent d’une concurrence féroce.
Ce que ça veut dire pour toi :
Oui, la demande existe, mais la qualité et l’expérience client sont devenues essentielles.
2. La rentabilité locative : des écarts énormes selon la ville
En moyenne, un Airbnb bien placé peut générer entre 8% et 12% de rentabilité locative brute au Maroc, parfois plus dans des quartiers touristiques comme la Médina de Marrakech.
Exemple :
- Appartement à Marrakech (1,2M DH, Médina) → 800 DH/nuit, taux d’occupation 60%.
Rentabilité brute : environ 10%. - Appartement similaire à Casablanca (Maârif) → 600 DH/nuit, taux d’occupation 40%.
Rentabilité brute : environ 5-6%.
👉 La localisation fait toute la différence.
3. Réglementation et fiscalité : le grand piège
C’est souvent là que les investisseurs se brûlent les ailes :
- Certaines copropriétés interdisent officiellement la location courte durée.
- Les communes exigent parfois des autorisations spécifiques.
- Les revenus Airbnb sont soumis à l’impôt sur le revenu locatif
Erreur fréquente : acheter sans vérifier les règles de copropriété ou la fiscalité → résultat : un bien qui dort.
4. La gestion : le vrai nerf de la guerre
Airbnb, ce n’est pas juste « encaisser de l’argent » :
- Répondre aux messages 24h/24
- Accueillir les voyageurs
- Gérer le ménage et la maintenance
Beaucoup d’investisseurs finissent par déléguer à des conciergeries, qui prennent en moyenne 20% des revenus.
5. Airbnb vs Location longue durée : qui gagne en 2025 ?
- Airbnb : rentabilité plus élevée, mais plus de risques, de charges et d’incertitudes.
- Location classique : rentabilité plus basse (4 à 6%) mais sécurité et tranquillité.
La bonne stratégie ? Combiner les deux. Exemple : louer en Airbnb pendant la haute saison (été, fêtes) et en location longue durée le reste de l’année.
Conclusion
Alors, Airbnb au Maroc, rentable ou pas en 2025 ?
✅ Oui, si tu choisis bien ta ville, ton quartier et que tu maîtrises la réglementation.
❌ Non, si tu achètes à l’aveugle, en espérant que « tout se louera facilement ».
La clé reste l’analyse de marché et une stratégie adaptée.
Chez la MREA, on accompagne nos membres à éviter les erreurs coûteuses et à identifier les meilleures opportunités, que ce soit pour Airbnb ou la location longue durée.
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