Les erreurs qui font échouer les premiers investissements immobiliers au Maroc

Tu rêves de devenir propriétaire d’un bien locatif au Maroc, mais une question te trotte dans la tête : et si je me trompais ?
Tu n’es pas seul. La majorité des Marocains, résidents comme MRE, commettent les mêmes erreurs lors de leurs premiers investissements immobiliers … et cela peut coûter cher.

Mais la bonne nouvelle, c’est que ces erreurs ne sont pas une fatalité. Dans cet article, on va décortiquer les pièges les plus courants et surtout te montrer comment les éviter pour réussir vos premiers investissements immobilier. Ça tombe bien, la MREA (Moroccan Real Estate Academy) vous accompagne aujourd’hui dans toutes les étapes de votre investissement locatif au Maroc!

1. Acheter avec le cœur, pas avec la calculatrice

Beaucoup d’investisseurs débutants tombent dans le piège de choisir un bien parce qu’il est “beau”, “bien placé” ou “proche de la famille”.
Or, un investissement n’est pas une résidence secondaire : il doit générer du rendement.

La règle d’or : calcule toujours la rentabilité locative avant d’acheter.

• Si le bien ne dépasse pas les 5-6% de rendement annuel brut, réfléchis bien.
• Utilise des outils simples de simulation ou demande conseil à des experts.

2. Ignorer les charges et frais cachés

Les taxes, les frais de notaire, la copropriété, l’entretien… Beaucoup d’acheteurs se rendent compte après coup que leur cashflow est négatif.

Avant de signer, demande une estimation complète des charges annuelles et intègre-les à ton calcul de rentabilité.

3. Négliger l’aspect juridique

Certains investisseurs signent trop vite, sans vérifier :

• La conformité du bien
• La situation du titre foncier
• Les règles de la copropriété (par exemple, l’interdiction de la location courte durée)

Toujours passer par un notaire compétent et prendre le temps de vérifier chaque document. ( Notre réseau de notaires peut vous intéresser également!)

4. Vouloir aller trop vite

La peur de “rater une opportunité” pousse beaucoup à foncer tête baissée. Résultat : erreurs de jugement, compromis mal négociés et parfois arnaques.

L’immobilier n’est pas une course. Mieux vaut attendre la bonne affaire que de se précipiter sur un bien mal étudié.

5. Penser qu’il y a une seule stratégie quand il s’agit d’investissement immobilier

Trop souvent, les investisseurs débutants limitent leur vision : “j’achète un appartement, je le loue et c’est tout”.
En réalité, l’investissement immobilier au Maroc peut prendre plusieurs formes :

• Location longue durée
• Location courte durée (Airbnb, Booking…)
• Colocation
• Investissement dans différentes villes ou segments (économique, moyen standing, haut standing)

La clé est de définir ta stratégie dès le départ selon ton budget, ton objectif (cashflow ou plus-value) et ton temps disponible.

Réussir son premier investissement, c’est possible

L’immobilier au Maroc reste une formidable opportunité. Mais comme tout projet, il demande de la méthode, des outils et des conseils avisés. La majorité des échecs viennent d’un manque d’accompagnement et d’une préparation insuffisante.