« Peut-on vraiment acheter un bien au Maroc sans apport personnel ? »
Tu veux te lancer dans l’immobilier au Maroc mais tu n’as pas (ou peu) d’apport ? Tu as peut-être entendu parler du fameux financement à 110 % … mais tu te demandes si c’est possible, pour qui, et comment l’obtenir réellement.
Dans cet article, on t’explique tout ce qu’il faut savoir.
C’est quoi le financement à 110 % ?
On parle de financement à 110 % quand la banque te prête non seulement le prix d’achat du bien, mais aussi les frais annexes, comme :
- Les frais de notaire (~5 à 7 % du prix)
- Les frais de dossier bancaire
- Les frais d’enregistrement
- Éventuellement, les travaux si bien négocié
En clair, tu n’as rien à avancer, ou presque. C’est le rêve de tout investisseur débutant.
Est-ce possible au Maroc ?
Oui, c’est possible. Mais ce n’est pas automatique. Il faut cocher certaines cases et surtout présenter un bon dossier.
Pour qui c’est possible ?
Voici le profil type qui peut obtenir un financement à 110 % :
- Salaire stable (CDI, fonctionnaire, entreprise connue ou à l’étranger)
- Bonne gestion bancaire (pas de découvert, pas de crédits à la consommation)
- Revenus déclarés cohérents (impôts payés ou bulletins clairs pour les MRE)
- Bien immobilier bien évalué par la banque (valeur vénale ≥ prix de vente)
- Relation de confiance avec la banque ou courtier compétent
Bon à savoir : Les salariés marocains ont autant de chances que les MRE d’obtenir un financement à 110 %.
👉 Tout dépend de la politique commerciale de la banque, de la qualité du dossier, et de la capacité à prouver la solidité du projet
Exemple concret
Tu veux acheter un studio à Casablanca à 800 000 MAD. Les frais de notaire + dossier s’élèvent à 80 000 MAD environ.
Si tu obtiens un crédit à 110 %, la banque te prête 880 000 MAD : Tu peux acheter sans mettre d’apport, tout en gardant ton cash pour les meubles ou les imprévus.
🔥 Le cas d’Oussama, membre MREA
Oussama, membre actif de la communauté MREA, a obtenu un crédit à 110 % pour financer son tout premier investissement locatif.
Grâce à l’accompagnement qu’il a reçu, il a su structurer un dossier béton, présenter une stratégie claire et convaincre sa banque.
👉 Résultat : 0 dirham d’apport, et surtout… plus de 50 000 MAD économisés grâce à une optimisation du montage financier, des négociations bien menées et un bon choix d’établissement bancaire.
Les conditions à respecter
Pour augmenter tes chances, tu dois :
- Préparer un dossier solide (revenus, situation, motivation, projections)
- Montrer que le bien est rentable (ex : stratégie Airbnb ou LLD claire)
- Choisir un bon interlocuteur bancaire (évite les juniors ou profils inactifs)
- Travailler avec un courtier ou partenaire MREA qui connaît les bons leviers
Les erreurs à éviter
- Vouloir un 110 % sans rien préparer : la banque ne “donne pas”, elle finance un projet cohérent
- Acheter un bien surestimé : la banque fait une évaluation interne → si le bien ne les convainc pas, tu devras mettre l’écart en cash
- Mal connaître ton taux d’endettement : attention à la mensualité vs tes revenus nets
Astuce MREA
Plusieurs membres de la communauté MREA ont déjà obtenu du 110 %, sans apport, avec des biens rentables à la clé.
Pourquoi ? Parce qu’ils avaient :
- Un projet cadré
- Des outils concrets pour prouver la rentabilité
- Le réseau de partenaires MREA (notaires, banquiers, chasseurs)
En résumé
| ✅ Avantages | ⚠️ À savoir |
|---|---|
| Pas besoin d’apport | Demande un bon dossier |
| Tu gardes ton cash pour les meubles ou imprévus | Pas systématique selon les banques |
| Accessible aux salariés et MRE bien préparés | Besoin de partenaires solides |
Tu veux mettre toutes les chances de ton côté ?
La Moroccan Real Estate Academy rouvrira ses portes début septembre pour accueillir une nouvelle promotion de personnes motivées à réaliser leur premier investissement immobilier de manière stratégique, rentable et sécurisée.
L’annonce officielle sera faite prochainement via :
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