Vous vous demandez pourquoi tant d’étrangers achètent à Tanger ?
C’est une ville du Maroc, mais elle ressemble de plus en plus à un centre d’investissement international. Ce n’est pas Paris, ce n’est pas Dubaï… et pourtant, l’immobilier à Tanger attire de plus en plus d’acheteurs étrangers. Pourquoi ? Les prix sont-ils plus bas ? Est-ce le climat ? Ou est-ce plus stratégique que ça ? C’est ce que nous allons découvrir.
- Tanger est une destination stratégique et abordable pour investir.
Avec des prix attractifs, une forte demande locative et une position géographique idéale, l’immobilier Tanger offre un excellent potentiel de rentabilité.- L’achat immobilier à Tanger est simple et accessible aux étrangers.
Le cadre légal est clair, les démarches sont ouvertes aux non-résidents, et la fiscalité reste avantageuse pour les investisseurs étrangers.- Une bonne stratégie d’investissement et une gestion locale efficace sont essentielles.
En choisissant le bon quartier, le bon type de bien, et en s’appuyant sur des professionnels locaux, vous pouvez sécuriser un revenu stable et durable.
Pourquoi immobilier Tanger séduit autant ?
Tanger, perchée entre l’Europe et l’Afrique, est un joyau à la fois culturel et économique. Située au nord du Maroc, face à l’Espagne, la ville combine beauté naturelle, modernité en pleine croissance, et une position géographique en or.
Voici ce qui fait briller l’immobilier Tanger aux yeux des investisseurs étrangers :
- Accès rapide à l’Europe (2h de vol de Paris ou Madrid)
- Climat agréable toute l’année
- Croissance économique soutenue, portée par le tourisme, l’industrie et le commerce maritime
- Urbanisation rapide, avec de nouveaux projets résidentiels, hôteliers et commerciaux
- Marché encore accessible, bien moins cher que dans d’autres villes côtières d’Europe ou du Moyen-Orient
Les atouts clés de l’immobilier Tanger
Voici pourquoi Tanger est devenue un terrain de jeu pour les investisseurs du monde entier :
1. Prix attractifs
Les prix restent abordables par rapport à Marrakech ou Casablanca. Pour un budget de 100 000 €, vous pouvez acquérir un appartement bien situé.
2. Rentabilité locative
Avec le boom touristique et les nombreux expatriés, la demande de locations courte durée explose. Résultat : une rentabilité locative nette de 5 à 8 % est tout à fait réaliste.
3. Cadre de vie agréable
Tanger séduit pour y vivre, pas seulement pour y investir. Mer, montagnes, médina historique, infrastructures modernes… tout y est.
4. Stabilité politique
Le Maroc offre un cadre stable, avec des lois claires pour les étrangers, une fiscalité maîtrisée, et des accords avec de nombreux pays.
5. Avantages fiscaux
Les revenus locatifs des non-résidents peuvent bénéficier d’abattements. De plus, il n’y a pas de double imposition avec plusieurs pays européens.
6. Facilité d’achat pour les étrangers
Contrairement à d’autres pays, les étrangers peuvent acheter sans être résidents. Pas besoin de créer une entreprise ou de passer par des montages complexes.
Comment investir à Tanger : Le guide simple
Envie de sauter le pas ? Voici comment faire, étape par étape :
1 : Faire vos recherches
- Analysez les quartiers : Malabata, Iberia, Marshan, Centre-ville.
- Comparez les types de biens : studios, appartements, villas.
- Évaluez les prix moyens et la demande locative.
2 : Définir un budget
- Pensez à inclure les frais de notaire (~6–8 %).
- Prévoyez un budget pour l’ameublement si location meublée.
3 : Choisir un bon agent
- Travaillez avec une agence sérieuse et expérimentée.
- Évitez les intermédiaires non officiels (les fameux « samsars »).
4 : Vérification légale
- Assurez-vous que le bien est titré (pas de litige, pas de succession en cours).
- Passez par un notaire pour sécuriser la transaction.
5 : Finaliser l’achat
- Signature du compromis (promesse de vente)
- Transfert des fonds via une banque marocaine
- Signature de l’acte définitif
Créer une stratégie gagnante
Un bon achat, c’est bien. Mais un bon plan, c’est mieux. Voici les ingrédients pour une stratégie efficace :
- Choisir le bon quartier selon vos objectifs (location courte vs longue durée)
- Penser à la revente future : privilégiez les zones en développement
- Diversifier si possible : acheter un studio + un petit local commercial
- Anticiper les charges : syndic, entretien, impôts
💡 Conseil bonus : Évitez d’acheter sur un coup de cœur. Soyez stratégique, pas sentimental.
Comment gérer son bien à distance ?
Pas besoin de vivre à Tanger pour que votre bien rapporte. Voici comment le gérer depuis l’étranger :
- Confiez la gestion à une agence locale
- Utilisez des plateformes de location courte durée (Airbnb, Booking)
- Préparez des contrats clairs, même pour les locations saisonnières
- Investissez dans un bon ameublement, moderne et robuste
- Prévoyez une réserve pour l’entretien
Autres façons d’investir dans l’immobilier Tanger
Il n’y a pas qu’une seule voie. Voici d’autres options à considérer :
➤ Location saisonnière
Parfaite pour les quartiers proches de la plage ou du centre historique.
➤ Locaux commerciaux
Plus chers à l’achat, mais loyers plus stables. Idéal pour les investisseurs à long terme.
➤ Projets neufs (off-plan)
Acheter sur plan peut coûter moins cher. Attention aux délais de livraison.
➤ Immobilier de luxe
Un marché en pleine croissance, surtout à Malabata et sur la corniche.
Conclusion : Pourquoi attendre ?
L’immobilier Tanger a tout pour plaire : prix abordables, cadre de vie attractif, rentabilité solide. Que vous cherchiez à placer votre argent, à préparer votre retraite, ou à générer un revenu passif, c’est un marché à ne pas négliger. Alors, pourquoi pas vous ?
Prenez le temps de bien vous informer, entourez-vous des bons professionnels, et faites le premier pas. Le Maroc vous attend. Pour plus d’infos sur l’investissement au Maroc, c’est par ici!
FAQ sur l’achat immobilier à Tanger
Est-ce qu’un étranger peut acheter un bien à Tanger ?
Oui, sans restriction. Le Maroc permet aux étrangers d’acheter en leur nom propre.
Quels sont les frais annexes à l’achat ?
Environ 6 à 8 % du prix : notaire, enregistrement, taxes.
Dois-je vivre au Maroc pour louer mon bien ?
Non. Vous pouvez gérer la location à distance ou via une agence locale.
Existe-t-il des impôts sur les loyers ?
Oui, mais ils sont raisonnables et déductibles. Le Maroc a aussi des conventions fiscales avec plusieurs pays.
Puis-je obtenir un crédit immobilier au Maroc ?
Oui, mais souvent plus difficile pour les non-résidents. Certains optent pour un financement dans leur pays d’origine.
